高齡83歲的央行前總裁彭淮南最近成功換屋了，從台北市蛋黃區的老公寓喬遷至有電梯的新大樓。彭淮南的換屋之舉，突顯了未來超高齡社會下，長者「換居」議題。但到底要買？還是要租？地點要選靠近醫院、生活機能齊全的都市宅？標榜健康養生的郊外渡假宅？抑或具有醫養整合功能的園區？
銀髮宅商機搶搶滾，吸引民間營建、房仲、長照等業者相繼投入。雙連安養中心前執行長、三尋企業總顧問蔡芳文表示，目前全台高齡者友善住宅相關投資案至少有20幾起，其中大概有2成左右的案子有機會在2 ∼ 3年內動工。他也特別呼籲政策應更多鬆綁，以加速高齡者住宅未來的發展。
雙連安養中心前執行長、三尋企業總顧問蔡芳文
有別於過去養生村以繳交保證金與月租費之主流方式，高齡宅新案不少採取「租售並行」健康樂齡宅模式，例如預計2023年底交屋的日勝生三芝日初不老莊園。此外，具有護理之家或醫療量能的醫養園區，也是未來高齡者住宅新趨勢。
高齡長者異質性高，如何滿足他們的需求？具有豐富高齡者服務經驗的蔡芳文認為，高齡友善住宅4大成功關鍵：第一、就是建案地點，其次分別為建構符合高齡者使用需求的硬體建築設計，以及服務系統，最後則是人員的服務態度。高齡照顧產業最核心的精神就是「服務」，不僅要滿足顧客（長者）「需求」，更要透過有溫度的照顧服務，做到讓顧客「感動」。
根據統計，國內逾8 成長者均屬於健康或亞健康狀態，銀髮族對於生活照顧的需求遠大於對於失能長照的需要。除了醫療和長照之外，以健康促進和延緩失智失能為主的生活照顧亦不可或缺，尤其結合科技輔助，讓長者享有健康飲食、智慧運動、生理量測、生活管家等健康促進服務。
蔡芳文表示，不論是住在哪種型態高齡宅，高齡照顧一定要個案化、連續性，「藉由連續性服務模式，讓長者從初老人、中老人或老老人，整個生命歷程都能感受到照顧服務的溫度。」
高齡者友善住宅3趨勢
❶「租售並行」高齡宅模式正盛行
❷「醫養合一」打造連續性照顧
❸「活躍老化」老後生活照顧不可少
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