高齡者住宅的發展日益多樣化，市場競爭激烈，要求的服務品質與舒適度更是沒有上限。
三井不動產住宅部近日推出集團第一棟頂級附服務型的高齡者住宅「パ－クウェルステイト浜田山」，為滿足有錢階級的市場需求。
該住宅位於東京都杉並區的住宅街上，走路9分鐘可到浜田山車站附近。建物是鋼筋水泥造，地下1樓、地上3樓，一般居室62戶、介護房間8戶。入住條件為可自立生活者，介護房為備用，萬一需要時可移入居住，不需追加費用。
租金：以75歲、單身、房間58平方米（17.5坪）為例，入住前預繳1億7千萬円（約4930萬台幣）；共同管理、基本服務費：26萬円/月（約7.5萬台幣），屬相當高價位。若是101平方米（30坪）的房間，入住前預繳3億円（約1億元台幣），其它月費31.5萬円（約9.1萬台幣）。三井不動產住宅部事業部長井上貴嗣說：「這跟銷售豪宅大樓的營業手法不同，可能得等三年才能住滿。」預計入住對象年齡為75歲以上到80多歲。
三井不動產近年在都市中心、便利性高的地區銷售大廈建案，購入者約有2至3成為60歳以上，他們發現，高品質的建物在有換屋需求的高齡者當中很受歡迎，「像パ－クウェルステイト浜田山這種物件，不是自宅、也不是機構的住宅型態需求將會有增加趨勢。」井上貴嗣說。
三井不動產計畫2021年在千葉縣鴨川市興建473戶、東京都港區建300戶的超大型付費老人之家，今後預計以每年1-2棟的速度繼續設立，目前的物件所有權持續歸屬在三井不動產集團，不會在市場上做流動買賣。
「パ－クウェルステイト浜田山」佔地達1611坪，在廣大的庭院內植1100棵樹，有令人愉快的散步小徑。房間跟公共空間的設計皆採飯店式高級豪華內裝，還有提供二處舒適的吧台。除了個別浴室之外，另外設置的共用大浴場，採用檜木及石材兩種類型，浴室進出用卡片鑰匙控管，讓服務員可掌握入浴時間。三餐不用預約，營養師每日調配標準菜單，也提供可預約的活動餐點。此外，還設有：美容美髮室、健身房、視聽室、文藝工坊等休閒娛樂室。負責人由出身帝國大飯店的專業經理人擔任，配置有専人負責健康管理及服務管理，也可依各人需要介紹専屬的接待服務人員，月費中包括健康管理、生活支援、介護保險服務等委託專業公司辦理，同時也附設有訪問介護據點。
（編譯：安可人生編集長 李全賢；原文取自：日本高齡者住宅新聞社）