↑李正文指出，浮洲合宜住宅周邊的植栽數量高達7萬多株，綠生活環境適合青銀共居。(圖片來源/日勝生集團)
未來高齡家宅生活，未必在原有住宅，也有換屋或住進高齡者友善住宅等選擇。迎接高齡生活的變化需求，業界紛紛推出多樣化的高齡者友善住宅，甚至發展大型的連續照護退休社區CCRC，不同產業投入經營規劃，開啟在宅安老新紀元。
營建業經營高齡服務 滿足在地就養需求
高齡者居住的市場驅動，營建業者近年也開發不同的建案模式，提供高齡者生活服務。日勝生集團近年投入醫養地產開發，推出新北中和「樂陶居」與三芝「日初不老莊園」樂齡宅，安排專業照顧服務團隊進駐，提供生活與醫療服務。
「高齡宅市場相當龐大，雖然附服務住宅相當薄利，但為了公司多元化發展，及幫助建設主體事業的推廣定位，就要做永續服務，」日勝生集團旗下子公司、集順生活科技公司總經理李正文說。
集順生活科技股份有限公司 總經理李正文
不只開發建案，延續中和與三芝的發展經驗，日勝生也於板橋浮洲合宜住宅導入高齡服務模式。今年6月底將推出「樂林森活」服務品牌，於社區打造會員制的生活會館，每年收取基本會費，提供智慧健身、生理量測、預約按摩、銀髮咖啡廳與長照服務轉介等，不同於過去僅提供樂齡宅的住民服務，首度嘗試對外開放給鄰近社區民眾，開創另一種服務模式。李正文指出，浮洲案屬於都會型開放式社區，光是社區內就有約1萬5千位居民，再結合對外招租的診所、復健中心與日照中心等，可滿足在地就養需求。
李正文也指出，除了在浮洲案導入樂林森活服務，同時會推出出售型的樂齡宅，規劃有樓中樓及透天房型，第一階段先推出40戶，瞭解都會市場的需求。
重視未來住宅需求 一里雲村打造新園區
走出都會區，來到新竹縣的新埔鎮，座落於半山腰的一里雲村醫養渡假園區，佔地10公頃，由開發業起家的尚逸集團經營，旗下包含49床的安養中心、100床的住宿型機構、診所、藥局與健康廚房，標榜結合醫療、健康管理、出院後調養、食養等，提供從健康、亞健康到失能長者的連續性照顧服務。其中，安養中心在去年9月營運，診所、藥局與住宿型機構預計將於今年7月開幕。
金色天地安養中心位於一里雲村園區內，針對60歲以上健康或亞健康的長輩，提供飯店級住宿環境。(攝影/戴淨妍)
一里雲村執行長楊芷文指出，他們將住宅物業管理結合生活服務和醫養照顧，不再只是開發純住宅建案，除了飯店式服務，更重視抗老化、預防醫學與營養照顧，聘請腦神經外科為首的醫師團、護理師、照服員、營養師、社工師與飯店主廚，每周開跨專業照顧會議。診所主打再生醫學，藥局除了處方箋調劑，也訴求銀髮保健品，住宿型機構則以復健為特色。
一里雲村醫養渡假園區執行長楊芷文
一里雲村原址為尚逸集團經營多年的景觀餐廳，他們延續餐廳經營的傳統發展健康餐飲服務， 希望讓「吃」成為凝聚家人力量的核心。(攝影/戴淨妍)
頤養園結合醫療照護與科技 東基跨足發展CCRC
同樣在新竹縣，新豐鄉正在開發「頤養園國際養生智能園區」，結合多元養老服務和科技模式。頤養園開發案早在1992年，就由明新科技大學創辦人李鴻超發起成立了「明新敬老中心」，向新豐鄉公所租用 12公頃土地，歷經地目變更流程，2022年始獲淮興建。目前由頤養園公司負責經營規劃，營運模式規劃結合家屬住宿、候鳥式旅居、移居住宅、青銀共遊等，並結合人才培訓與國際連鎖模式經營品牌，第一期行政中心與亞洲人才培訓中心預計今年底開幕，第二期照護服務單元預計2025年完工。
頤養園將在12公頃的社會福利事業用地上，發展結合「醫養訓研」的CCRC。(圖片來源/蔡俊明 )
頤養園執行長蔡俊明過去擔任日本元氣集團台灣善合公司董事長，擁有多年長照經營管理經驗，他說明，頤養園的目標是吸引高教體系、竹科退休人員及歸國華僑入住，計畫與日本、夏威夷等地的業者結盟，進軍國內與國際Long Stay市場，「全球華人旅居養老市場規模約750億美元，加上移居、銀青共住、共遊，以及權利金和各項服務管理費收入，將是一個沒有天花板的銀髮族商業鏈。」
頤養園國際養生智能園區執行長蔡俊明
在東台灣，東基醫療財團法人正投入規劃「臺東縣樂齡健康長照園區」，去年12月取得台東太平榮家轉型的BOT標案，透過公私部門協力合作，預計在9.2公頃的閒置土地，打造具有照顧、醫療、居住、預防保健功能的園區。今年8月將遞交建築規劃，預計3年內完成第一期社區型態的安養區，籌劃約350房的老人安養機構與健康促進設施。
東基醫療財團法人執行長呂信雄指出，他40年前在美國亞利桑那州唸書時，曾參訪當地「太陽谷養生村」，發現當地土地取得成本低，陽光充足、空氣好，因而孕育出養生村，也帶動當地醫療等產業發展，台東也有一樣的特質，適合發展銀髮產業。東基公益目前整合台東基督教醫院服務、一粒麥子基金會的居家和社區照顧、迦南護理之家的住宿機構等社福長照經驗，未來可以打造完整多樣的健康長照園區，提供完善、多元的高齡者安居及長照服務資源，提升銀髮族新型態的生活品質。
東基醫療財團法人執行長呂信雄
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