高齡產業進入百花爭鳴時代，愈來愈多業者投入市場，透過跨域商業模式的整合與創新，產業新氣象可期，尤其是高齡宅（高齡者住宅）的新興產業解決新時代的居住需求。為此，《ĀnkěCare 創新照顧》推出特輯，帶大家直擊高齡宅產業的無限可能。
高齡者「房事」全球關注！台灣逾 500 萬的嬰兒潮世代步入退休階段，他們的老後生活需要什麼樣的高齡者住宅？這不僅是政府的當務之急，更吸引了不少民間企業相繼投入。
根據世界衛生組織 WHO 的定義，高齡友善城市是一個兼容而無障礙，且能增加活躍老化的生活環境，奠基於滿足高齡者融入社會生活而打造的高齡者友善住宅，已成為政府和企業相繼投入的重要方向。盤點現行高齡宅現況，可從 3 大主導面向來探究：
① 中央籌組社宅國家隊
住宅主管機關內政部近年加速推動社會住宅，今年啟動第二階段為期 4 年的推動計畫，由中央主導、攜手地方，預計興建 8 萬戶社宅，並由國家住都中心協助推動 4 萬戶包租代管。
今年 5 月起，內政部更推動名下有房屋的長者或身障者可用「以屋換屋」方式入住有電梯的大樓，解決行動不便的困擾。政府並希望藉此帶動社區發展，如花東創生移居社宅即結合了青年返鄉、外地移居就業以及幼托、銀髮日照和青年創業空間。
② 地方打造長照園區
有鑑於在地安養，地方政府以長照園區 BOT 案模式為主，結合長照、日照、樂齡住宅、托育等多功能需求，例如基隆、新北、屏東和台東等地。人口老化嚴重的雲林今年也特別在虎尾的高鐵特定區啟動了地方創生計畫，行政院支持設立第一座國家級高齡醫學暨健康福祉研究中心，並結合醫療（台大醫院虎尾分院）、長照、住宅和學校等資源，包括合勤健康事業公司、中正高齡產業研發服務公司等業界共同規劃投入，建構大健康照護產業園區。
③ 民間開發著眼便利、共居
不同於過往業界偏好設立於郊外的大型園區或養生村，近期民間開發的高齡者住宅，地點漸往「市區」靠攏，像是新光人壽推出高端客群的「新板傑仕堡樂齡宅」便鄰近三鐵共構的新板特區。
地理位置挪移，也使得青銀混齡共居的高齡宅型態誕生，並串聯社區照顧、健康促進與生活支持等多元服務，例如日勝生樂陶居中和館、合勤健康共生宅。
此外，亦有醫療體系背景的業者也加入高齡宅市場，例如桃園的天成醫療體系規劃開發「醫養一條龍」綜合園區，預計將包括智慧型老人醫院和高齡者住宅。
高齡社會帶動高齡友善住宅產業環境，宅商機正逐漸成形，公私部門也摸索可行的開發與營運模式，可以預見的是，未來將有更多不同商業模式和住宅樣貌出現。