T.S.I在8月開始經營第29棟附帶服務的高齡者住宅「安吉斯岐阜岩地」。該公司於2021年3月在東京證券交易所Mothers版上市。2021年12月全年營業額約34億日圓，營業利潤約1億7200萬日圓，收益比上一年增加。

以下訪問了推動新開設進度的專務董事北山優吾。

T.S.I專務董事北山優吾。（圖片來源╱高齡者住宅）

這是岐阜縣首次開設

北山：以北山京都府、滋賀縣為中心進行優勢拓展，這次擴大了區域開設。岐阜岩地的高齡宅是由集團的北山住宅銷售開發、持有，由T.S.I運營。

本公司有負責開發和經營的模型，從土地取得到開發、持有、經營的一條龍式模型。除了進行開發的模型，也有多種不同的商業模式，並累積了專門針對附服務型高齡宅的開發和經營訣竅。今後也要維持建築部門，積極向其他公司提出附服務高齡宅的開發提案等。

為了確保留住人才，正在規劃自有的策略措施

北山：例如導入北山週休3日制，和構建自由度高的職涯發展計劃等，致力於確保人才的措施。

週休3日制是利用上市的機會，整備形成的體制。況且，所有工作人員不一定都想休息3天，所以根據個人意願維持週休2天制，剩下的1天可以當作是休息日上班，能得到比平時更高的工資。所以對重視工資的人來說，也是一種具有滿足感的制度。

也可以配合對應夜班專職工作人員的希望班次。本部為了應對靈活的班次體制，刻意採用普通型的勞動時間制。隨著據點數量的增加，在總部很難掌握個別工作人員的出勤情況。透過採用普通型的勞動時間制，也很容易掌握突發的班次變更等，可實現嚴謹且沒有失誤的勞務管理。

關於職涯計劃，公司準備了「專家路線」和「經營者路線」，建立了職員可以在自己期盼的路線中，累積職業技能的體制。不想讓介護職成為無法描繪未來的職場，透過優勢的的推展，讓職務調動容易應對，也容易實現職員的職涯計劃發展。

今後，將提高新開設的進度

北山：今年除了岐阜的據點以外，預計再開設2棟。到2023年為止，每年以5棟或房間數150間的速度增加；目標是到2031年為止，達到運營數150棟。

本公司的理念是，為想在家裡被照顧的老年人，提供可以居住到最後的「住房和護理服務」。在附服務高齡宅的看護應對上，以「本來就該如此」的思維，展開對年長者生活上的支援事業。本公司為了讓任何狀態的人都能入住，在現場團隊一起努力之下，以分配到各據點的營業部隊為中心，顧客入住的情況也很順利。

隨著對於附服務高齡宅的認知度和信賴度提高，最近經由大型建設公司諮詢開設的新案件也增多了。從全國規模來看，能應對到最後的生活住宅需求，還沒有十分被滿足。以日本全國47個都道府縣都開設為目標，繼續推進經營。

（編譯：安可人生編集長李全賢；資料來源：高齡者住宅新聞）

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