「養老院時代結束了！」台灣房屋集團總裁、亞洲健康智慧園區創辦人彭培業今天在侒可傳媒主辦的「高齡友善住宅發展趨勢論壇」中表示，隨著氣候暖化與超高齡化，台灣養生需求轉變，未來將是「環境決勝負」。

台灣人屋雙老，全台30年以上住宅超過516萬戶，各類適老化住宅明年相繼落成。「高齡友善住宅發展趨勢論壇」今天在台北國際照顧博覽會登場，現場聚焦下一階段的高齡住宅商業模式。日勝生集團「樂陶居」三芝館、亞洲健康智慧園區護理大樓皆預計於明年第二季開幕。

台灣自立支援照顧專業發展協會名譽理事長林金立解釋，高齡住宅與一般住宅最不同的就是，一般住宅是單一開發、興建、銷售，高齡住宅則更重視後續服務；其次，利潤是永續累積概念，如何與整體社區形成生態系，將是最大關鍵。

林金立說，與其說是「高齡友善住宅」，不如說是「對高齡很友善的住宅」。他說，當未來人口結構3、40％是高齡者時，將可能不會再有「養生村」、「高齡宅」，每一棟房子都將思考如何「適居化」。

高齡住宅未來商模 將採混合模式

KPMG安侯建業健康照護與生技產業協同主持會計師張肇文表示，長照機構正走向資本市場，高齡住宅商業模式也將走向三大轉變，包含「資產與營運分離」、「從單一機構走向照護生態系」、「從房地產交易思維轉向全生命週期服務」。未來商模將走向混合型模式，包含公共利益最大化、服務品質最高化與合理報酬穩健。

日勝生集團自2015年投入康養事業地產開發，2018年正式成立首個附服務出租宅—樂陶居銀髮建商住宅中和館，與新北市政府合作，在中和景平站附近社宅，以其中一層作為樂齡宅，內涵社區秘書、24小時保全等；運作7年多，今年擴充第二樓層。

日勝生集團樂濤養心生活股份有限公司經理賴明妙表示，日勝生打造全台首創「租售複合式銀養樂齡園區」，其中，「日初不老莊園」（出售型）」已陸續完成交屋，「樂陶居—三芝館」（出租型）可不拘泥於購屋，預計明年第二季營運，租、售兼具，滿足不同世代需求。賴明妙表示，樂陶居三芝館只有167戶，搭配日初不老莊園800多戶，將能加值營收進而回頭撐起服務團隊營運。

亞洲健康智慧園區創辦人彭培業今天出席侒可傳媒主辦的「高齡友善住宅發展趨勢論壇」。(攝影／侯俐安)

台灣房屋集團在新竹關西打造全台首座頂級銀髮友善園區「亞洲健康智慧園區」，也是台灣首座渡假飯店型高端照護宅，結合環境、溫泉、餐飲、醫學及護理五合一的健康地產。其中，護理大樓也將於明年第二季啟用後，將全面興建完成。

彭培業表示，現在養生需求轉變，長者愈來愈傾向追求非醫療化的養生方式，強調自然型、預防型、生活型，重視環境、健康促進、心理社交，「比起醫師處方，更需要環境處方箋」。他為了蓋這座園區，去受訓取得照服員執照、看了100多筆土地，土地更測過風速、陽光、濕度，最終選擇座落在關西。

「台灣必須打破舊框架，」彭培業表示，許多人認為老後要住在都市、離醫院近、有高鐵搭，「但都已經退休了，還要趕通勤嗎？」他說，讓變老從傳統的「生病、依賴、住護理之家」的被動照顧，翻轉成「享受、度假、過精彩第二人生」，打破在醫院旁邊養老的傳統舊方式，「環境能夠造福人」。

有鑒於國內許多養生村，一旦因老化、失能或失智，將會面臨轉出養生村至養護機構情形。雙澄照顧創新工作室負責人巫瑩慧現場提問，無論是養生宅、高齡宅，當入住者失能老化、甚至需要安寧照顧，日勝生、亞洲健康智慧園區會怎麼做？

賴明妙表示，日初不老莊園住戶為健康、亞健康者，當住戶失能、老化時，附近有雙連安養中心、即將開幕的計志文綜合長照機構，淡水則有青松健康，他們也和關渡醫院、馬偕醫院談合作，連結資源，將能共同創造「長照＋高齡聚落」。

彭培業則表示，亞洲健康智慧園區內就有一棟自建的護理大樓，規畫有全日型住宿式住宿服務，且備有專業團隊，預計明年第一季完工；同時也有居家護理所，更能協助園區外的社區，將護理極大化，「讓一棟建築改變整個城鎮」。

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