長照服務業發展到一個階段，資產信託證券化是一個必然的趨勢。以健康照護機構的土地、建物為主要投資對象的上市公司「醫療保險與醫療投資法人（へルスケア＆メディカル投資法人）」今年2月取得了包括付費老人之家、醫院等8個機構設施，收購總金額達約227億日圓（約63.5億台幣）。營運公司有SOMPO、Sony Financial HD、Proud Life等。
這次收購的機構中，有7家是照護型的付費老人之家，1家複合式的醫院附有護理之家，涵蓋關東西區域，總共817房、400張病床。本次收購不會影響到其日常運作及服務，因原本的營運團隊就屬不同法人。機構由上市投資信託公司持有，其實對營運公司有利，因為機構設施的管理、長期修繕計劃等專業不動產的運用可委其處理，營運公司就只要專注在照護、管理工作即可，將來不論是吸引個人投資者，或招募入住者，都有正面意義。
連同這次併購，「醫療保險與醫療投資法人（へルスケア＆メディカル投資法人）」已收購35個機構，資產達649億日圓（約181億台幣）。
依據日本一般社團法人不動產證券化協會統計，包括J-REIT、私募REIT在內，共有4584件不動產物件，總金額20.75兆日圓（約5.8兆台幣），其中健康照護機構產業只占0.7%，相當小。
未來，一定規模以上的醫療法人有義務設立外部監查單位，醫院不動產證券化也有助於增加資本，也讓有些人預期，擁有許多大型機構的醫院將會證券化，也將導致健康照護不動產投資信託活化。
（編譯：安可人生編集長 李全賢；資料來源：高齡者住宅新聞社）