中銀インテグレーション(日本中央銀行控股公司旗下集團)1971年以静岡縣為中心，開展中高齡者専用大廈租賃業務。2012年受委託開始經營兵庫縣住宅公司所應營運的養老院，從事管理外包服務。2021年在大阪大學國際宿舍區，開設附服務高齡者住宅「地球村」（グローバルビレッジ津雲台），2022年將參與「Suita SST」經營的高級公寓租賃宅營運，擴大在關西地區的事業版圖。《高齡者住宅新聞社》特別專訪中銀インテグレーション社長渡邊倉人談高齡者住宅營運規劃。
大阪大學地球村高齡住宅規劃
渡邊：中銀主要經營以中高齡者専用住宅租賃為主，目標是建立美國亞歷桑那州太陽城，對象是非重度失能者者，而是活躍的中高齡者，期許住民能在社區內跨世代交流與共榮。
如何做到世代與區域共榮呢？以中銀所經營的大阪大學地球村（グローバルビレッジ津雲台）為例
渡邊：地球村是國際學生宿舍，由財團負責維運，其代表公司是Panasonic Homes，是一家PFI業務（民間融資提案制度）。伴隨著居住設施聚集，我們希望能夠利用附近多餘土地，建置中高齡住宅、商業場所等附帶服務的設施，實現區域間的交流，也增加周邊住民的便利性。
不單是居住的硬體，還包含異文化交流、區域交流等的教育軟體面建置，以成為國際人才養成據點為目標，國際村內有大阪大學的學生宿舍、教職員宿舎、社交空間，以及服務設施，如：便利商店、補習班、診所等。房間的租賃總數量為學生宿舍300房、教職員宿舍400房，以及附服務高齡宅、其他租賃宅約239房。
目前大阪大學地球村內附服務高齡宅的執行狀況？
渡邊：地球村內附服務高齡者住宅「グランヒル‧ユニバ中銀千里つくも台」於2021年1月開幕，10層樓的建物中，約有55間房，每月租金為9萬8千～17萬6千日圓（約台幣27K-49K），並於1樓的食堂提供餐食服務。
自助餐廳白天可作為咖啡館，晚上也可作為酒吧。入住對象以自立生活者為主，主要提供支援看顧服務，如有需要護理服務時，他們將與居家護理的外部服務單位合作，協助健康促進與延緩失能。此外，若同站點上有大阪大學的學生宿舍，我們希望能辦理學生與住民的相關交流活動。
Suita SST 高級住宅規劃
渡邊：Suita SST是Panasonic所推動「永續智慧城」第3波專案，它是利用Panasonic的原廠址在關西地區進行城鎮發展的第一個開發項目。我們計劃在2022年春季開發2.3公頃土地為主要街區，包括：家庭公寓、高級公寓、高中住宅、團體住房、私立補充學校、托兒所與幼兒園、綜合商業設施及公園等組成。
該公司經營高級公寓有地上8層，共有126個單位。中銀希望能在高級公寓中形成一個圈子，組一個活動小組並支持活動來為居民建立一個社區和一個活動場所。另外，透過SST的公寓和社區，對長者身體機能維持、孤獨的消解、自立心向上與打造有意義的生活等都有幫助。
（編譯：安可人生編集長 李全賢；資料來源：高齡者住宅新聞社 ）