「補上欠缺的『環境健康』這塊拼圖，」台灣房屋總裁彭培業說。從房仲業跨界創新，台灣房屋起手式瞄準目前最夯的高齡者住宅，一出手就鎖定高資產族群，在距離關西交流道僅約3分鐘路程的6,000坪基地，推出高端度假飯店型照護宅－亞洲健康智慧園區。

台灣房屋總裁彭培業注意到健康地產的趨勢。圖／陳惠美

新冠疫情肆虐，全台進入三級警戒，疫情何時結束尚不可知，但可以預見的是疫情過後，世界將不再一樣，「這波疫情下，我們發現，決定你健康的不只是身體和心理，還有你所處的環境，」彭培業指出，過去大家的觀念是運動有益健康，這個保健價值沒有錯，但從環境健康學的角度來說，必須在空氣良好的地方運動，才能帶來真正的健康，英國已有研究證實這點。而BBC最新研究也證明病毒傳播與空氣污染的程度呈正相關。

發展高端高齡照護宅　環境健康是主旋律

「如果不能讓長者在一個空氣品質健康的地方樂活地生活，要談健康，一切都是空談」彭培業近年考察日本超過100個各種型態的健康產業後，做出這個結論，「看日本高端高齡照顧的發展，他們把這一點做到了。」。

在山明水秀、空氣很好的地方，一個照護完善、看起像飯店的、有溫泉的地方，住著有活力、各種活動充實、餐飲健康的長者。而這樣的畫面，成為台灣房屋打造亞洲健康智慧園區的藍圖，因為「國外的觀念就已經不是養老院，而是一個健康園區，」他表示。

園區結合溫泉、有機餐飲、生活醫療照護、療癒園林等多元軟硬體服務。圖／陳惠美

健康地產時代來臨

在房仲業打滾將近40年，透過房仲訊息交流的特性，彭培業嗅到了客戶對高齡者住宅的需求與健康房產的趨勢。「我們從累積的大數據中，精準掌握消費者對於居住的需求，這是我們集團最大的核心競爭力所在，」他指出，健康地產是個全新的概念與浪潮，不能用過去傳統房地產視之，也不是用住家價格來看而已，因為這個族群是戰後嬰兒退休潮，他們對居住的喜好與期望，將使台灣高端健康服務產業迫在眉睫，這也將成為一個新的產業趨勢。

「亞洲健康智慧園區」落腳新竹縣關西鎮，台灣房屋耗時7年、鴨子划水，整合26位地主，斥資14億元買下6,000坪土地，「我們用自有資金，」彭培業說。而台灣房屋集團以「零土建融」開發該案，這也讓外界見識到其集團資金之雄厚。而比照日本億元級健康宅，將打造6棟7樓高的莊園式低密度建築，全區388戶，總開發金額達60億元。園區內房型皆為1房1廳、坪數20坪，採租售並行模式，根據房型與景觀，每月租賃費用預計落在3萬元至3.5萬元左右（尚未包含自費項目）。

園區內1房1廳房型，有日式、鄉村風等不同設計風格。圖／陳惠美

亞洲健康智慧園區坐擁南山景緻，PM2.5均值僅全國的一半，該案開挖地下1,520公尺的溫泉，結合溫泉、有機餐飲、生活醫療照護、療癒園林，同時也導入健康養生課程，提供抗衰老預防中心及防失智訓練、退化陪伴照護服務。有鑑於目前台灣住宿型機構床位不足，加上許多長者入住後通常希望在同一地方終老，因此在彭培業的計畫裡，園區未來也將規畫蓋護理中心，讓園區長者未來可以「免排隊」優先入住。

後疫情時代下，台灣健康宅的趨勢成形，充滿無限可能與機會。