政策利多推動與引導之下，社會住宅包租代管成為近年房地產產業的新興業務，吸引中信、住商不動產等大型房仲業者相繼投入，而永慶房屋目前也宣布成立租賃服務中心，正式加入這波戰局。

對房仲業者而言，轉戰租賃市場，專業管理和曝光資源都可使用既有直營店及網路平台，有助於日後由租賃市場再回頭延伸至房屋買賣業務。

國家住都中心5月31日正式啟動「社會住宅包租代管」第3期計畫，在6直轄市遴選出45家業者，其中除了專業租賃業者亦不乏知名房仲業者與旗下關係企業。

新加入社宅包租代管業務的永慶房屋，旗下網路平台已有相關專區上線，該公司租賃服務中心協理周國平指出，此次參與政府的社會住宅包租代管計畫，房東可以選擇「代租代管方案」，由永慶提供專業管理和曝光資源，不但有專員代理房東處理出租大小事、協助房屋帶看，欲出租的房屋還能透過永慶房屋雙北地區超過250間直營門店的綿密網絡和科技平台，獲得大量曝光，加速媒合；房東也可以申請「包租包管方案」，直接確保三年的穩定租金收入，輕鬆享受收租生活。

除了專業管理和曝光資源外，永慶房屋表示，比照購售屋的高規格，領先業界加碼採用「價金履約保證專戶」；未來租屋時，押金和房租都直接匯入銀行信託專戶，由第三方公正管理，不怕押金因故延遲退返，或有代管業者未準時匯房租之情事，讓房東跟房客都更有保障。針對申請「代租代管方案」的房東，永慶房屋也免費贈送「特定事故房屋跌價險」，讓出租更安心。

包租代管社宅再推1.6萬戶 

根據統計，國家住都中心自2020年執行第2期計畫以來，其負責執行的「公會版」已經媒合5,744戶，超出預期的5,000戶目標。此次推出第3期計畫，預計未來2年再新增1萬6千戶房屋。特別新增「以屋換屋」方案，鼓勵身障者及銀髮長輩搬遷到有電梯的房屋，上下樓更順暢無礙，並且享有相同優惠。

政策利多，房東與房客均受惠

國家住都中心表示，包租代管社宅的物件是由民間房東提供，透過政府遴選的專業服務業者居間管理，並提供房東所得稅減免和每年1萬元修繕費補助等優惠，鼓勵更多房東出租房屋。第3期計畫對房東和房客都有不少誘因，包括：

房東方面：《住宅法》修正案已在5月18日三讀通過，提高租金所得免稅額至1萬5,000元，且明文規定包租代管社宅的租賃契約資料，不得作為查稅依據，近日將可正式施行。

房客方面：自第3期計畫開始，不需在當縣市設籍，且申請承租年齡下修到18歲，讓外地打拼的上班族及大學生更容易申請。另外，名下有1戶自有住宅的身障者或滿65歲銀髮長輩，可用「以屋換屋」的方式申請，入住同一縣市有電梯的大樓，原有房屋可由業者協助媒合出租，與其他房東一樣享有相同的優惠。