高齡產業進入百花爭鳴時代，愈來愈多業者投入市場，透過跨域商業模式的整合與創新，產業新氣象可期，尤其是高齡宅（高齡者住宅）的新興產業解決新時代的居住需求。為此，《ĀnkěCare 創新照顧》推出特輯，帶大家直擊高齡宅產業的無限可能。
文／中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長 鄭俊杰
長者租屋亦是高齡友善住宅出租市場需注意的議題，包括租屋環境、租金，以及房東是否不排斥租給長者的意願，這些因素都是目前社會上老年者在租房時實際會遇到的嚴重問題。
內政部 2020 年委託中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會協助高齡者包租代管媒合方案，就是針對高齡者房東及房客進行媒合與配對服務，協助自有房屋的年長者出租他們的房子，並幫助有需要的長者承租合適自己的友善住宅。
北市高齡友善出租住宅示範點
「當房子老了、人也老了，老人是否還適合獨自居住在不友善的老屋中？」中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長鄭俊杰曾提出這樣的疑問。在日本有所謂「孤獨老死」的現象一再發生，甚至嚴重到引起政府的關注，同時也需要民間團體來想方設法解決這個問題。
有了日本經驗為鑑，我們希望台灣走出適合在地需求的創新模式。因此，全聯會策動包租代管業者富裕傳承公司於台北市成都路包租一整棟飯店，重新裝修成為台北市第一棟高齡友善住宅「唯樂米窩」，讓不適合居住在台北市舊有房子的老年人或是目前沒有適當居住環境的長者與獨居長輩，都可以透過此友善住宅獲得妥善的照顧和協助。
多元租賃模式
既然稱為高齡友善住宅，重要的指標之一就是要讓高齡者住在這裡沒有後顧之憂，甚至長者可以透過短（日租）、中（月租）、長（年租）期等不同租賃方式，獲得友善居住服務。此舉不僅可以為高齡友善住宅出租市場帶來多元化的營運模式，更可以讓習慣市區生活的長者在都市中藉由以屋換屋、以租養老，找到適合安老的居住環境。
目前唯樂米窩鎖定健康與亞健康長者族群，除了友善的空間設計，亦規畫專業物理治療師駐點，定期提供運動與健康諮詢服務。此外，打造小型遊戲空間，讓長者透過桌遊互動遊戲，達到動腦寓教於樂的樂趣。頂樓富創意的露天式樂活小農場，讓長者貼近大自然，享受美好時光。