迎接超高齡社會，高齡宅成為住宅新趨勢，台南俊傑館與新光新板傑仕堡，一南一北，同樣選在都會蛋黃區，採用飯店式管理型態。雖然入住長者居多，但都標榜全齡宅概念，擴大服務族群年齡層。除滿足住戶生活需求，強化住戶間的凝聚力，並加強在地社區交流，建構新型態的大家庭，一起健康安老。

周五的晚上，台南俊傑館的餐廳裡，10多位住民正在享受晚餐，彼此交談，有說有笑。即使附近就是知名國華小吃街，巷口外還有熱炒美食，但住戶就是喜歡結伴吃飯。負責俊傑館營運的三興管理顧問總經理鍾智慧表示，這些住民儘管不是血親家人，「我們希望營造的就是一個現代的大家庭。」

三興管理顧問總經理鍾智慧

退休大老闆　愛找鄰居串門子

在這些住戶中，背景經歷各有不同，來到這邊大家都成了朋友，一起享受新生活。有位80多歲上市公司退休的大老闆，放著家中豪宅不住，夫妻倆相約假日來住俊傑館，他們喜歡跟鄰居們作伴串門子。除了台灣人，俊傑館也有1對入住的40多歲外籍夫妻。老公1週有2次要上台北工作，老婆則是瑜伽老師，在台灣曾找了很多住宿點，最後愛上這裡的住宿環境及飯店的服務，又有濃濃的人情味。

俊傑館戶戶有陽台，最大坪數22坪很搶手。（攝影／王雪玲）

住戶們像個大家庭，之前館內才剛幫1位入住的美國籍奶奶過生日，奶奶兒子來台工作，因疫情就留下來，還將母親接來台，兒子全家1週會來看奶奶2至3次，母子在台灣比在美國相處時間還多。生日當天看到住戶幫他慶生，美國奶奶感動表示，從沒有這麼多人幫他過生日，很高興能在台灣安老。「我們希望每個住戶都能像英國女皇伊莉莎白二世一樣，活到快100歲，前一天還在洽公，隔天就走了，自然的走向生命終點。」鍾智慧表示。

2020年開始營運的俊傑館，位於台南市中西區，1棟占地3000坪的66戶集合式社區住宅大樓，結合飯店管理模式，安排護理師、社工師、營養師、居家服務員等專業人員提供服務，目前有2層樓是月子調理中心，另提供36戶全齡宅只租不賣，每戶最低月租2萬5300元起跳。

俊傑館重視住戶間相處關係，若有人想入住，一定要先試住1個月，除了讓新住民瞭解居住環境，也讓住民們彼此磨合適應，「這樣慎選住戶，經營2年多來仍保持零退租，」鍾智慧說。

在俊傑館，提供健康管理的服務，顧問蘇崇仁指出，他們每天早上會幫住戶量測血壓、血糖與血氧，每週會提供健康管理報表給住戶，就醫時方便醫生調藥，用餐時也會配合調整飲食。

三興管理顧問顧問蘇崇仁

俊傑館提供課程和社區活動，如書法課或瑜伽課，也歡迎住戶的親朋好友一起參與，並結合館內設施推出服務，如養生餐搭配SPA按摩泡湯，甚至也規劃戶外出遊活動，包括遊艇派對。

俊傑館設有湯屋。（攝影／王雪玲）

滿足食衣住行育樂醫的需求

場景拉到北部，在新北市的新光新板傑仕堡打造「全齡生活園區」，一次滿足食衣住行育樂醫7大生活需求，整個園區包括醫療及多功能大樓、全齡宅及酒店。新光新板傑仕堡全齡宅占地1452坪，提供174間房，只租不賣，目前入住率達64%，預計明年可達80%以上，可以損益兩平。

新光新板傑仕堡全齡宅，提供174間房。（攝影／王雪玲）

傑仕堡商旅董事長呂炳賢表示，除有五星飯店住宿品質與環境外，更有健康管理師駐點。園區內設有JX健身俱樂部、A+美容會館、新光健檢診所與新光音樂廳等多元設施，此外，也設置新北市唯一的1家榮獲米其林必比登連續5年推薦的「雙月」餐廳，並與醫療院所如亞東醫院建立綠色就醫通道，提供住戶便利就醫，也可陪同看診等。

傑仕堡商旅董事長呂炳賢

新光新板傑仕堡提供兩房一廳40坪住房。（攝影／王雪玲）

新光新板傑仕堡常舉辦各式課程，如藝文手作課、水中有氧等讓住戶參與。園區內很多設施也開放住民使用，包括健身俱樂部、星光泳池等運動設施，讓住民全方位享受健康生活，更會舉行小旅行，甚至計劃揪團出國，也會有健康管理人員隨行，出遊更安心。

新光新板傑仕堡設有星光泳池等運動設施。（攝影／王雪玲）

都會區高齡宅選擇便利的地點

對於未來高齡宅產業發展，台灣高齡產業創新發展協會「高齡友善住宅委員會」召集人柳智升表示，台灣的房子越來越老，如果賣掉，又買不起有電梯的住所，但可以把房子租出去，長者換屋，找到合適的安老居所。

台灣高齡產業創新發展協會「高齡友善住宅委員會」召集人柳智升

他也強調，高齡者住宅除了要有服務進駐提供高齡住戶生活支持，地點也至關重要。在都會區安老，生活機能方便，容易獲取所需資源，好山好水的郊區，反而難以在各種層面支持安老所需。

柳智升也提到，繼台北的中山全齡宅後，幸福久久窩和無齡創意預計下半年再次攜手，在台中推出超過200戶規模的全齡友善服務住宅，幸福久久窩是租賃業合法二房東，無齡創意則負責規劃與執行各種生活服務，他們要把老旅館變身為全齡友善住宅。

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