台灣高齡產業創新發展協會於本月20日，在台中市通豪大飯店舉辦「2024高齡友善住宅產業發展願景座談會」，邀請多位高齡宅界業者專家，從不同角度探討高齡友善住宅的未來發展方向。

參與者皆同意隨著台灣邁入超高齡社會，高齡住宅需求將快速增長，產業前景可期；同時也對建議政府提供政策支持，包括活化閒置土地、放寬法規限制與稅率優惠，讓更多長者受惠；並強調以跨領域整合與創新，構建完善的高齡住宅生態系。

高創會高齡友善住宅委員會共同召集人林博文表示，高齡住宅不僅應滿足基本需求，還應促進長者的社會參與與自我實現，幫助其建立歸屬感與尊嚴感。他指出，高齡友善住宅應結合社區資源，與教育、醫療及社福的深度連結，營造世代共融的宜居環境。

銀髮友善住宅將成為未來重要內需市場 呼籲政府加強重視

國家住宅與都市更新中心董事長花敬群指出，台灣現行住宅政策主要關注青年和弱勢群體，對高齡者的重視相對不足。他強調，高齡者因適應能力較低，更需要政策支持，呼籲政府加強對高齡住宅的重視。

花敬群建議，政府應強化與產業界和民間的合作，透過政策獎勵與法規鬆綁，吸引更多資源投入高齡住宅產業，建立完善的支持網絡，提升高齡者的生活品質與尊嚴。

他以國家住都中心的林口社會住宅社區為例，說明政府已開始在基礎建設和政策規劃中導入高齡相關服務，未來將在社區中扶植勞動合作社，提供日間照顧、餐飲服務等，建立自給自足的社區服務體系。

三尋企業總顧問蔡芳文指出，銀髮友善住宅將成為未來最大的內需市場。他以擔任顧問的「日初不老莊園樂陶居」為例，該案每坪成交均價年年增長，顯示市場對高齡住宅需求殷切。

蔡芳文建議，高齡友善住宅的設計應超越傳統無障礙標準，打造「100%無障礙環境」，滿足長者心理與生理需求。此外，結合餐飲、健康管理、智慧科技與休閒娛樂等服務，能有效提升長者的生活體驗。

打造滿足長者生活支持與服務需求的多元共居模式

好好園館創辦人紀金山教授指出，隨著台灣進入超高齡社會，傳統家庭結構難以承擔長者照護責任，共居模式成為解決此問題的重要途徑。他表示好好園館以小規模、高人力服務，結合自然景觀與庭園，為長者提供安心幸福的居住環境；並強調，「關係和服務是共居的核心」，高齡住宅應成為父母樂於入住的「第二個家」。

紀金山分享，好好園館採純自費模式運營，無政府補助，憑藉高品質服務與家庭氛圍贏得信任，並透過「生活管家」專利制度，提供全面且貼心的生活支持。

台灣樂齡建築發展協會理事長李柏憲強調，未來住宅產業應關注「移居」議題，從不同年齡層、家庭結構、工作型態和生活方式等面向，打造符合多元需求的居住空間和服務。他特別指出，地點的選擇對高齡住宅的成功至關重要，其為決定居住品質與不動產價值的核心。

李柏憲分析，傳統住宅產業鏈，包括土地開發、規劃設計、施工營造、企劃銷售和維護管理，都將面臨改變，建議業者積極調整策略，以在競爭激烈的市場中生存。

無齡創意股份有限公司執行長柳智升以其多年在潤福的經驗指出，高齡者需要的不僅是安全的居住空間，更需要滿足多元需求的生活支持服務與友善居住環境。他指出，台灣目前的住宅政策對高齡住宅的支持不足，現有模式多偏重不動產開發和後端照護，缺乏針對高齡者實際需求的設計與服務。

他建議借鑑日本經驗，推動跨部會政策合作，以政策引導產業創新，並提供政策獎勵與補助，吸引業者投入市場。他認為，藉由政策與產業合作，才能滿足超高齡化社會日益增長的友善居住需求。

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