2025年台灣正式邁入「超高齡社會」，65歲以上人口占比將超過20%，這不僅代表人口結構的改變，更帶來生活型態與住宅需求的重大轉變。依照內政部數據顯示，全國有超過500萬戶住宅屋齡超過30年以上，在全國65歲以上人口中，截至2023年6月底統計，全台超過55萬高齡者居住在無電梯老舊公寓中，「人屋雙老」議題亟需因應。隨著高齡者的身體機能逐漸退化，若缺乏適合的居住環境及配套服務，不僅加速健康惡化，也可能導致社交孤立。因此，傳統不動產市場必須積極轉型，發展「銀髮友善住宅」、及「共生宅」等新型態住宅，以滿足即將來臨的大量需求。

2025年台灣正式邁入「超高齡社會」，全台超過55萬高齡者居住在無電梯老舊公寓中，「人屋雙老」議題亟需因應。(圖片來源/freepik)

一、住宅轉型服務平台、建商角色再定位

在央行信用管制與傳統房市利潤空間逐步壓縮的現況下，建商開始從傳統的建築開發，轉型為提供整合性服務與照護方案的平台業者。「銀髮友善住宅」已不再只是硬體空間的無障礙改造，更需結合健康管理、智慧科技、長照服務及社區營造。這些新的住宅型態提供全方位的健康與照護服務，結合醫療照護、適老環境與智慧科技，滿足高齡者日常生活與健康需求。未來建商將從「蓋房子」轉型成為「健康生活解決方案提供者」，回應人口高齡化帶來的新需求。

二、跨界整合建構健康生態圈

成功的銀髮友善住宅不僅仰賴完善的硬體設施，更需要健康管理、醫療照護、科技產業與金融服務的跨領域整合。目前已有許多銀髮友善住宅、共生宅將智慧照護科技、健康監測系統及長照服務平台整合到居住環境中，形成橫跨健康、照護、信託、科技及社會服務的生態圈。這種跨領域整合不僅提升居住品質，更協助企業建立良好的CSR與ESG績效，實踐永續發展與社會責任。

「銀髮友善住宅」提供全方位的健康與照護服務，轉型為促進健康老化與社會參與的生活平台。(圖片來源/freepik)

三、養生長照地產：穩健且具投資潛力的新資產類別

從市場需求角度出發，銀髮友善住宅因具備低流動率、高黏著度的特性，創造穩定的現金流，極具規畫為不動產投資信託（REITs）的潛力。隨著智慧醫療科技與高齡金融商品逐步成熟，這類住宅可望成為資產配置中的防禦型選項。此外，高資產族群及退休規劃族群亦逐漸重視具有高端服務的銀髮友善住宅，提供飯店式管理與健康管理服務，滿足高端族群需求。未來，養生長照地產不僅提供退休後安居生活，更可成為保值、抗風險的重要資產。

提早布局，掌握未來居住趨勢

高齡化浪潮已成為台灣社會的重要議題，住宅也逐步轉型為促進健康老化與社會參與的生活平台。對於50歲以上族群而言，提早認識並布局適合的住宅與資產規劃，將是人生下半場的最佳投資策略；透過主動思考並行動，才能安心迎接豐滿人生樂齡新生活。

（專欄反映作者意見，不代表雜誌立場）

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