談到老屋問題，許多人的第一反應往往是「都更」或「危老重建」。在政府的制度設計上，這些工具確實肩負著改善建築安全、更新都市風貌的重要任務；然而，當台灣正式邁入超高齡社會後，這些選項對多數長者而言，卻顯得太慢、太遠，也太不確定。

在第一線不動產實務與高齡住宅觀察中，我經常看到一個被忽略的現實：長者真正煩惱的，並不是房子夠不夠新，而是每天上下樓梯是否安全、洗澡會不會滑倒、半夜起身時燈光是否足夠。這些看似微小的生活細節，往往才是決定能否持續「在熟悉的家中安老」的關鍵。

正因如此，「居家微改造」逐漸成為高齡居住議題中，一個務實卻極其重要的解方。

一、長者未必等到都更的完成

從不動產角度來看，都更與危老重建牽涉的不只是建築工程，而是高度複雜的社會協商過程。住戶整合、權利分配、審議程序、融資條件，任何一個環節卡關，時間軸便可能拉長到十年以上。對正值六、七十歲的長者而言，這樣的時間尺度，本身就是一種風險。許多人在等待都更的過程中，仍持續居住在結構老化、動線不良的空間裡，真正面臨跌倒、漏水、管線老舊甚至火災的日常風險。

因此，並不是每一棟老屋都適合、也都需要走上都更之路；在都更尚未到來之前，如何讓長者「現在就住得更安全」，才是更迫切的問題。

二、什麼是居家微改造？

所謂「居家微改造」，並非大規模翻修或昂貴裝潢，而是針對高齡生活風險，進行小尺度、低干擾、立即見效的改善工程。它的核心精神，不在於美觀，而在於安全、可及與減少事故發生。

常見的居家微改造項目包括：

浴室防滑地坪、止滑條與扶手設置、門檻高低差消除或坡道改善，降低跌倒風險、樓梯與走道加裝連續扶手、夜間感應照明與重點照度提升、老舊水電管線與開關配置的更新等。

這些工程多半施工期短、按區域分期施工、成本相對可控制，卻能在完成後立刻降低生活風險。許多案例證明，一次正確且符合長輩需求的微改造，往往能避免一次可能改變人生的意外跌倒。

居家微改造是針對高齡生活風險，進行小尺度、低干擾、立即見效的改善工程。(圖片來源/pexels)

三、老宅延壽政策的關鍵精神

近年政府逐步將政策焦點，從單一的都市更新，延伸至「老宅延壽」與「在宅安老」的整合思維。其核心精神並非一味推倒重來，而是透過結構補強、設備更新與無障礙改善，延長建物的安全使用年限。

內政部大力推動的「老宅延壽機能復新計畫」的重點包括：

優先改善影響安全的結構與管線問題，結合無障礙與高齡友善設計，降低事故率，搭配金額補助與專業團隊評估機制，降低住戶負擔，與長照3.0政策銜接，強化在宅照護基礎。

換言之，居家微改造正是老宅延壽計畫在生活層面的具體實踐，也是長照3.0「在宅照護」能否落實的重要基礎工程。

四、從資產角度看微改造的價值

從不動產市場觀點來看，居家微改造不只是照顧長者，更有助於降低事故風險、延後資產貶值。具備基本安全與機能性的老宅，在租售市場上的接受度，往往明顯高於完全未改善的老屋。

對多數家庭而言，居家微改造是一種「以小成本，換取長期安心」的選擇，也是在高齡化社會中，兼顧生活品質與資產管理的理性策略。

高齡友善住宅，是一段慢慢到位的過程

真正的高齡友善住宅，從來不是豪華，而是「剛剛好」。它不追求炫目的設計，而是讓人少跌倒一次、少受傷一次，多留在熟悉社區一天。不是每一棟老屋都該都更，但在高齡社會裡，每一位長者都值得住得更安全，在熟悉的環境中樂齡生活、豐滿人生。

（專欄反映作者意見，不代表雜誌立場）

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